導語

想要嘉魚買房的你,真的了解自己的需要嗎?自己到底想買一個怎樣的房子,是自已居住還是投資?對于區域又該如何選擇,是選擇老城區,還是沿湖或者新城區?除了要全面的了解買房過程,還要明確自身定位及買房用途。

你為什么要買房?

明確購房目的:居住or投資
居住

拆遷:老房子拆遷、城區棚戶區規劃改造

結婚:總價低、月供少,工作與生活便利,小區環境好的樓盤。

工作:距離工作地點較近的,上下班交通方便的。

孝敬父母:距離自己居所較近,同時靠近醫療設備、樓層偏低的房子。

改善生活:提高居住環境,居住品位及配套的功能需求。

投資

前提條件:有錢

投資收益(投資回報率)是首要考慮的因素,其次是房屋未來的升值潛力。

提醒:

明確市場行情,了解城市整體及區域價格水平,有助于購房者明確自身心理預期,縮小選擇范圍,以免盲目聽信置業顧問的

自住1:剛性需求

剛性需求買房者特性:

年齡:21—45歲

用途:結婚或者獨立與父母分開(工作)。生活必需品,就是用來居住的,可變性及伸縮空間不大。

首要考慮因素:預算。對于踏進社會不久的年輕人來說,因為沒有過多的資金積累,首付款控制在可接受的范圍,月供控制在工資的30%左右,才不會影響自己的日常生活。

嘉魚城區主要在售樓盤狀態一覽表

(首套房最低首付比例可能會隨著各個銀行或者貸款節點不同而略有變動,價格為2017年1月份成交價,僅供參考。)
區域 樓盤名稱 1月均價 首套房首付比例 在售狀態
沿湖區 和潤金銀灣 2826.92元/m2 25% 現房在售(B10~B13、A7#)、期房(A5#);戶型區間:88-130㎡
沿湖區 三湖龍灣半島 2742.78元/m2 25% 一、二期現房,三期新品;戶型區間:101-130㎡(別墅約184.90㎡)
沿湖區 湖畔花城 3238.10元/m2 20% 現房在售,三期新品;戶型區間:98~209㎡(一、二期含復式)/113-129㎡(三期)
沿湖區 濱湖公館 3040.83元/m2 20% 一、二期現房,三期新品;戶型區間:108-158㎡
沿湖區 嘉魚新天地 4203.24元/m2 30% 現房在售;戶型區間:85-139㎡
沿湖區 泰豐國際城 3200.00元/m2 30% 準現房;戶型區間:80-127㎡
新城區 皇城華府 2680.00元/m2 20% 一期現房在售;戶型區間:114.28-133.23㎡
新城區 萬鑫國際花園 2935.88元/m2 25% 四、五期現房在售;戶型區間:89-139㎡
新城區 加泰君鄰天下 2834.08元/m2 20% 二期少量現房、三期期房;戶型區間:110-120㎡(三期戶型)
新城區 學府家園 2634.15元/m2 30% 現房在售;戶型區間:68.61-124.18㎡
新城區 錦繡家園 2620.53元/m2 30% 準現房在售;戶型區間:103-133㎡
新城區 江漢陽中心城 2700.00元/m2 30% 期房在售;戶型區間:94.41-139.12㎡
新城區 嘉庭 2800.00元/m2 20% 準現房、期房均有;戶型區間:88-130㎡
新城區 華清園 2739.98元/m2 25% 現房在售;戶型區間:92.59-127.55㎡
新城區 嘉和明園二期 2905.33元/m2 20% 現房、期房均有;戶型區間:49.97-84.30㎡
老城區 金色濱江 2088.46元/m2 20% 現房、期房在售;戶型區間:103-121.47㎡(二期現房)/108.15-118.45㎡(三期新品)
老城區 銀廈中央天城 2958.32元/m2 20% 準現房在售;戶型區間:97.51-126.37㎡
老城區 天瑞時代廣場 一房一價 30%/50% 商鋪、住宅認購;戶型區間:住宅98-142㎡/商鋪7-200㎡

自住2:改善性需求

剛性需求買房者特性:

年齡:多為35歲以上

用途:改善目前的居住環境。(拆遷)目前居住條件差,為改善居住環境買房;收入可觀,追求更高的生活質量買房。

首要考慮因素:周邊配套設施,小區生活環境。對于改善生活條件而買房的人來說,在區域選擇上考慮需要更加全面。

購房前需要考慮的其他因素:

NO.1 原來住宅的處理

對原有住宅是出售或者出租的選擇,需要結合市場情況和未來走勢來定。如果原住宅地理位置較好,租金較高,可以利用租金來還新房的貸款。

NO.2 相關的交易稅要明晰

換房業主在“賣舊買新”置業時,一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份時,各自需要繳納的稅費。一般來講二手房交易買賣出售方需要繳納營業稅和個人所得稅,購買方需要繳納契稅,但是要注意購房和交易時,購買方需要另外繳納土地出讓金;經濟適用房售時則由出售方繳納土地出讓金。

投資

投資買房者特性:

年齡:有錢即可

用途:出租、增值。非生活必需品,僅用來出租或者升值投資。

首要考慮因素:地段。交通便利、生活設施完善、有學校或者周圍工作機會多等原因而受到眾多租房者的青睞。

購房前需要考慮的其他因素

  • NO.1

    把握市場機會或投資“時間窗”

  • NO.2

    區域是否發展成熟,配套是否完善

  • NO.3

    交通是否便利

  • NO.4

    區域政策是否好,前景是否可觀

  • NO.5

    衡量投資回報率的大小

嘉魚三大區域介紹

  • 沿湖區:三湖連江為中心景觀,以沿湖大道、湖濱路為主軸線,地段優勢明顯,觀湖效果佳,風景怡人。

  • 新城區:以發展大道為主軸線,迎賓大道、嘉魚大道、小湖路、麒麟路為輔線,此地段的樓盤學校居多,交通便捷。

  • 老城區:以沙陽大道、鳳凰大道為主軸線,東岳路、通湖路等為輔線,此地段商業配套成熟,生活居家。

新房還是二手房?

新房、二手房優缺點PK:

新房 PK 二手房
首付額低


優點
省裝修費

內外嶄新

配套完善

戶型合理

現房入住

居住舒適

交通方便

需要裝修



缺點
裝修過時

配套不全

外觀老舊

風險較大

高額稅收
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